中國投資人到海外投資,過去的主要目的還是獲取身份,為子女教育服務。但是,隨著中國經濟的發展,我們看到,越來越多的富裕人群把海外身份變成資產配置的一部分,把家庭的身份安排變成家族安排的第一步,把海外移民變成海外投資、財富傳承的一個便利渠道和方式,移民不移居成為主流。
海外投資中,海外房產投資占據相當一大部分。相對于國內普通商品住房的70年產權,許多海外置業的國家法律規定,業主擁有永久土地所有權。并且,面對國內一線樓市房價太熱、二三線城市庫存積壓的尷尬局面,海外置業能夠以較合理的價格獲得更高的投資價值。
投資澳洲房產優勢
1、法律健全:購房手續規范,保障投資者的利益;
2、產權優勢:永久產權,無遺產稅,無持有稅;
3、環境優勢:在英國《經濟學家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中,澳大利亞有4個城市進入前10位;
4、政治優勢:澳大利亞政局穩定,是世界上政治風險最小的國家;
5、物業優勢:房屋租賃市場強勁,控制了極低,升值穩定;
6、貸款優勢:澳洲境外客戶可以申請貸款,手續簡便;
7、管理優勢:一流的租賃管理,無后顧之憂;
8、供房優勢:高租金收益,可抵貸款利息;
9、地域優勢:澳大利亞是世界上最大的移民國家,房產長期供不應求;
澳洲項目推薦
墨爾本房產-豪邦府邸
國 家:澳洲房產
所在區域:墨爾本西Werribee區
樓盤類型:獨立別墅
物業屬性:投資房,自住房
產權說明:永久產權
項目位于墨爾本西部Werribee, Werribee是與墨爾本市區同時建立的悠久社區,恰好位于墨爾本與吉隆中間,原先是維多利亞州著名的農業產地,經過最近十年的大力發展,已經成為墨爾本近郊最重要的住宅區域之一。
Werribee是澳大利亞少有的白人聚居社區,高達8成的居民在澳大利亞出生或是歐洲移民,居民收入較高,因此區域內房租水平也比較高,租金回報率在4%左右。
Alwood兼顧了工作、生活、家庭,是最容易出租的房屋類型,也是投資的最佳選擇。已動工建設的Werribee East就業區投入使用后,將為這一區域帶來8000套房屋的需求,住宅升值潛力巨大。
距離項目車程15分鐘的阿瓦隆機場已確定在未來的20年內擴建成為國際性的機場,政府將投入1500萬澳幣用于延長跑道以及協助捷星航空拓展航線,預期將為西部帶來2000個工作崗位。
投資美國房產的優勢
1、抗通脹的良方;
2、雙重收益且投資回報穩定;
3、增加信用;
4、產權優勢凸顯;
5、資金投入量少,可享有高額的房貸;
美國項目推薦
洛杉磯-麗山美墅
國家:美國房產
所在區域:洛杉磯市中心東北方向約30公里
樓盤類型:聯排別墅
物業屬性:投資房
產權說明:永久產權
該項目位于山麓下,一個全新的帶有2-3層的聯排別 墅的社區提供1,215-1,833 平方英尺的獨特和開放式的 規劃,并且設有3房,3.5浴室,私人車庫和公共設施。客戶可以在社區游泳做SPA,室外燒烤。
社區內還有 小型兒童游樂場,甚至還有遛狗的公園。該小區是客 戶最期望的住宅地之一,周邊有聲望高的學校,購物中心和餐廳。這些周邊設施距離項目非常近且方便。還可以到戶外尋找探索的樂趣。
該社區距離最近的兩條公路是57和210路公路,并有地鐵直達Azusa大學 和附近地區,交通非常便利。作為格倫多拉唯一一個可以依靠太陽能的社區,客戶可以享受綠色無公害和 節省成本的生活,不會增加任何額外支出。該小區成 功得將節能之家帶入人們的生活。
比弗利山希爾頓華爾道夫酒店項目
建筑年份:2017年運營
建筑面積:265600平方尺
樓層:12層
房間數:170,包括42個全套房
酒店管理:華爾道夫(希爾頓全球旗下)
會議場所:6500平方英尺室內會議面積,靈活的室外會議面積
運營預測:穩定運營后,營業收入可達7516萬美金
項目將在比弗利山中心打造全球最奢華的酒店品牌——華爾道夫, 緊鄰已有60年歷史的比弗利山希爾頓酒店;二者屬同一公司旗下資產。
項目欲招募100位EB-5投資者,募集EB-5資金5000萬美金,EB-5資金為項目最后到位資金,沒有任何風險。項目在沒有EB-5的情況下,于2014年12月開工,預期2017年2月竣工,歷時約26個月;目前已經接近結構性封頂。
項目創造就業崗位3628個,至今已創造2000多個建筑就業,遠超移民局要求的1000個,所需就業已滿足綠卡要求。
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